ドローン赤外線外壁調査とは｜仕組み・精度と調査時の注意点を解説

ドローン赤外線外壁調査は、外壁表面の温度差からタイルやモルタルの浮きを調べる方法です。高所の壁面も撮影できますが、条件によって調査の精度が変わるため、適切な計画と専門的な判断が欠かせません。

2022年の制度改正により一定の条件を満たすドローン赤外線調査が、建築基準法12条の定期報告における外壁調査方法として明確化されました。

参考：国土交通省｜定期報告制度における外壁のタイル等の調査について

ドローン赤外線外壁調査とは

ドローン赤外線外壁調査は、赤外線カメラを搭載したドローンで建物の外壁を撮影し、タイルなどの浮きの有無や程度を調べる方法です。

壁面に直接触れることなく、表面温度の分布を解析して調査します。

打診調査では、調査員が外壁に近づいて直接確認する必要があり、高所では足場やゴンドラ、ロープアクセスなどを使用する場合があります。一方、ドローンは高所の外壁に合わせて撮影位置を調整できます。

ただし、ドローンを使用すれば、すべての建物や壁面を調査できるわけではありません。建物の条件によっては、打診調査などを併用する必要があります。

赤外線カメラで外壁の温度分布を調べる

赤外線カメラは壁の内部を直接透視するわけではなく、外壁表面の温度分布を解析して内部に浮きが存在する可能性を判断しています。

撮影した画像は「熱画像」と呼ばれ、表面温度の違いが色などで表れます。

外壁に浮きが生じると、周囲の健全な部分と熱の伝わり方が変わる場合があります。この違いを手がかりに、浮きが疑われる部分を調べます。

可視光カメラとの違い

ドローン外壁調査では、赤外線カメラに加えて、通常の写真を撮影する可視光カメラも活用されます。両者は確認できる情報が異なります。

例えば、赤外線画像では周囲と異なる温度分布が確認できても、それが外壁の浮きによるものなのか、汚れや補修跡などによるものなのか、画像だけでは判断できない場合があります。

その場合、可視光画像を合わせて確認することが役立ちます。

国土交通省のガイドラインでは、ドローン赤外線調査において、熱画像と可視画像を撮影し、解析に活用することが示されています。

ドローン外壁調査の実績

ドローン外壁調査は、すでに複数の企業が実務で利用している調査方法です。

楽天ドローンは2026年10月20日の発表で、2017年4月から2026年9月末までに850棟以上の外壁調査実績があると公表しています。

また、2025年に公表された研究論文「建築物外壁調査におけるドローン活用の現状調査」では、ドローン赤外線外壁調査の実績を持つ5社を対象に、アンケートとヒアリングが実施されました。

研究では、高層建築物などでの経済性が評価された一方、画像解析や事前準備にかかる工数、安全確保などの課題も報告されています。

ドローン外壁調査は実用化されている一方、建物の条件に応じて適切に利用する必要がある技術といえます。

参考：ドローン外壁調査・点検｜楽天ドローン
参考：宮内博之ほか｜建築物外壁調査におけるドローン活用の現状調査（2025年）

ドローン赤外線外壁調査でわかること

ドローンによる外壁調査では、タイルやモルタルの浮きのほか、ひび割れ・欠損・爆裂などの劣化の兆候を確認できます。

赤外線調査の主な目的は、外観から判断しにくいタイルやモルタルの浮きを調べることです。一方、ひび割れや欠損など、外壁表面に現れている異常は可視光画像で確認します。

タイルやモルタルの浮き

赤外線外壁調査の主な対象は、タイルやモルタルの浮きです。

仕上げ材と下地の接着が弱まり、材料の間に隙間が生じると浮きが生じます。

浮きは外観だけでは判断しづらく、そのまま進行するとタイルやモルタルの剥落につながるおそれがあります。

ただし、浮きがあっても十分な温度差が生じなければ、検出が難しくなる場合があります。

赤外線画像で異常が確認できなかったことだけをもって、浮きが存在しないと断定することはできません。

ひび割れ・欠損・爆裂などの外観上の異常

ドローンに搭載した高解像度の可視光カメラでは、外壁表面に現れる劣化を確認します。主な症状は次のとおりです。

• クラック：外壁表面に発生したひび割れ
• 欠損：タイルやコンクリートなどが部分的に欠けた状態
• 爆裂：内部鉄筋の腐食・膨張などによってコンクリートが剥がれる現象
• 白華現象：外壁表面に白い成分が現れる現象
• シーリングの劣化：目地部分のひび割れや剥がれなど

ただし、これらは主に可視光画像によって確認する症状です。

また、画像の解像度や撮影距離によっては、微細なひび割れの幅や劣化の深さを正確に把握できない場合があります。必要に応じて近接調査などを組み合わせることが重要です。

雨水の浸入や水分滞留の手がかりになる

外壁に水分が存在すると、周囲と異なる温度分布が生じる場合があります。そのため、赤外線画像が雨水の浸入や水分滞留を調べる際の手がかりになることはあります。

温度差が確認されたからといって、そこに必ず水分が存在するとは限りません。また、赤外線カメラだけで雨漏りの原因や浸入経路を確定することもできません。

雨漏りの原因調査では、建物の構造や外壁の状態を確認し、必要に応じて別の調査方法を組み合わせます。

国土交通省の赤外線外壁調査ガイドラインでは、主にタイルなどの浮きを対象としています。水分滞留や雨漏りの検出精度を保証するものではありません。

赤外線で外壁の浮きがわかる仕組み

赤外線調査では、浮いた部分と健全な部分に生じる表面温度の差を手がかりに、外壁の浮きを調べます。

タイルやモルタルが下地から離れると、間に空気の層ができることがあります。空気は熱を伝えにくいため、浮いた部分と健全な部分では温まり方や冷え方が変わります。

例えば、日射で外壁が温められると、浮いた部分が周囲より高温になる場合があります。ただし、外壁が冷える時間帯には温度差の現れ方が変わることもあります。

赤外線カメラは、こうした表面温度の違いを捉えます。

ドローン赤外線外壁調査の精度を左右する条件

ドローン赤外線外壁調査では、日照や天候、外壁材、撮影条件が調査精度に影響します。高性能な赤外線カメラを使用するだけでは、正確な調査結果が保証されるわけではありません。

日照・天候・撮影時間帯

赤外線調査では、浮きがある部分と健全な部分の温度差を捉えられる環境が必要です。次のような条件では、調査が難しくなる可能性があります。

同じ建物であっても東面・南面・西面・北面では日照条件が異なります。

建物全体を同じ時間帯に撮影するのではなく、壁面ごとの日射状況や温度変化をふまえて、撮影に適した時間帯を検討します。

外壁材の種類・色・表面状態

外壁材の種類や状態によっても、赤外線画像の読み取り方は変わります。

例えば、タイルの材質や表面の仕上げ、色、反射特性などによって、温度分布に違いが現れるためです。

異なる仕上げ材が混在している建物や、部分的に補修された外壁では、浮き以外の理由で温度差が現れる場合もあります。

調査前に建物の図面や外壁の仕様を確認しておくことが重要です。

撮影距離・角度・赤外線カメラの性能

赤外線調査では、カメラと外壁との距離や撮影角度も重要です。

距離が離れすぎていたり、適切な角度を確保できなかったりすると、必要な温度分布を十分に捉えられないことがあります。

高性能なカメラを使用すれば、どのような条件でも正確に調査できるわけではありません。

国土交通省のガイドラインでは、赤外線装置の性能や撮影角度、離隔距離などを踏まえて調査計画を立てることが示されています。

ドローン赤外線調査に適している建物と壁面

ドローン赤外線調査は、タイル張りやモルタル仕上げなど、浮きによる温度差を確認でき、安全に撮影できる外壁に適しています。

なお、建物の用途や外壁材だけで、調査の適否が決まるわけではありません。

外壁の状態や周辺環境を事前に確認し、赤外線調査が難しい箇所では打診など別の調査方法を検討します。

調査結果の信頼性を高めるための確認事項

ドローン赤外線外壁調査では、事前調査や打診との照合、専門的な画像解析が重要です。特に建築基準法12条の定期報告に利用する場合は、制度上の条件に沿った調査が求められます。

事前調査と撮影計画を適切に行う

ドローン赤外線外壁調査では、建物の基本情報や過去の調査履歴を確認したうえで、撮影計画を立てることが重要です。

建物オーナーや管理担当者は、依頼前に次の情報を整理しておくと、調査方法の検討がスムーズになります。

調査会社はこれらの情報に加え、現地の日照条件や障害物、ドローンの飛行環境を確認し、撮影範囲や時間帯を検討します。

また、飛行内容に応じて必要な許可・承認や安全対策を確認します。

事前に必要な情報を共有することで、建物に適した調査方法や撮影計画を検討しやすくなります。

打診調査との照合によって精度を確認する

国土交通省は2022年1月18日の告示改正で、テストハンマーによる打診と同等以上の精度を有する無人航空機による赤外線調査を、外壁の調査方法として明確化しました。

ただし、ドローンによる赤外線撮影を行えば、自動的に必要な精度が確保されるわけではありません。

国土交通省のガイドラインでは、ドローン赤外線調査を実施する前に、同一部位で打診と赤外線調査を行い、浮きの検出状況を確認する手順が示されています。

赤外線による検出が難しい部分については測定条件を変更するか、打診によって調査します。つまり、建物の条件に合わせて調査方法を組み合わせることが、結果の信頼性を確保するために重要です。

なお、すべての建物が建築基準法12条の定期報告対象になるわけではありません。対象建物や調査時期などの詳細は、建築物の条件や自治体の指定に応じて確認する必要があります。

参考：国土交通省｜赤外線調査による外壁調査ガイドライン

解析には建築物と赤外線調査の専門知識が必要

赤外線画像の解析には、建物の構造や外壁材、撮影条件、熱の反射などに関する専門知識が必要です。

画像には浮き以外の要因による温度差も現れるため、温度分布だけで劣化を判断することはできません。

国土交通省のガイドラインでも、赤外線調査実施者には、建築物と赤外線調査について十分な知識や実務経験を有することが求められています。

また、法定の定期調査では、一級および二級建築士、特定建築物調査員など、法令上の資格要件を満たす者による調査が必要です。

ドローンを操縦できることと、外壁の劣化を適切に判断できることは別の能力です。

調査を依頼する際は、撮影以外にも解析や報告までどのような体制で行われるのかを確認することが重要です。

ドローン赤外線調査の結果を修繕計画に活用する方法

ドローン赤外線外壁調査で得られた情報は、建物の維持管理や修繕計画に活用できます。特にマンションやビルなど、継続的な維持管理が必要な建物では、劣化箇所の記録を残しておくことが重要です。

調査報告書で外壁の状態を把握する

国土交通省のガイドラインでは、ドローン赤外線調査の報告書に調査した範囲や条件、打診との照合結果、浮きと判定した箇所、熱画像・可視画像などを記載することが示されています。

こうした資料によって、建物のどの部分を調査し、どこに異常が認められたのかを確認できます。将来の再調査や補修工事の際にも、過去の状態を把握するための参考資料になります。

大規模修繕や補修工事の計画に活用する

赤外線調査で浮きが判定された範囲を図面上に整理することで、追加調査や補修工事の検討に活用できます。

例えば、タイルの浮きが疑われる範囲を把握すれば、補修が必要な箇所や工事方法を検討する際の参考になります。

ただし、赤外線調査によって把握した範囲が、そのまま最終的な補修数量になるとは限りません。施工前の詳細調査や工事中の確認によって、補修範囲が変わる場合もあります。

補修の緊急度や工事方法は、赤外線画像だけで判断するものではありません。外壁材の剥落リスク、建物の状態、利用状況などを踏まえた総合的な判断が必要です。

調査で得られた情報を適切に読み取り、必要な維持管理や修繕につなげることが重要です。

まとめ｜建物の条件に合った外壁調査が重要

ドローン赤外線外壁調査は、外壁表面の温度差からタイルやモルタルの浮きを調べる方法です。

• 赤外線調査では、温度分布から外壁の浮きを調べる
• 可視光画像では、ひび割れや欠損などの外観上の異常を確認できる
• 日照・天候・外壁材・撮影条件によって調査精度が変わる
• 建物によっては赤外線調査が適さない箇所もある
• 法定調査では、ガイドラインに沿った打診との照合などが重要
• 調査結果は建物の維持管理や修繕計画にも活用できる

ドローン赤外線調査を検討する際は、単に撮影ができるかどうかではなく、建物の条件に適した方法で調査し、その結果を適切に判断できるかが重要です。

有限会社小薮では、外壁塗装・防水・修繕工事など、建物の維持管理に関わる施工を行っています。

参考資料

• 国土交通省｜定期報告制度における外壁のタイル等の調査について
• 国土交通省｜定期報告制度における赤外線調査による外壁調査ガイドライン（2022年3月）
• 国土交通省｜無人航空機の飛行許可・承認手続
• 楽天グループ｜2026年10月20日発表資料
• 宮内博之ほか｜建築物外壁調査におけるドローン活用の現状調査（2025年）